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省下一大笔钱!烟台这22家楼盘可用公积金贷款!预测还会有一波…

探房头条   2019年10月30日 16:54

早前,不少买房人表示,很多楼盘以公积金下款太慢为由,只能纯商业贷款。

这一现象正在发生变化。

《探房头条》拨打了主城六区主力楼盘的销售电话,对是否支持公积金贷款进行了摸底。

仅目前已知,六区已有22家楼盘确定支持公积金贷款。其中,芝罘区和牟平区最多,分别有6个楼盘。

不过,这事并非定数。在采访中,不少楼盘表示:原则上不排斥公积金贷款,只是在贷款比例上有一定要求。

广西快3这类楼盘并非少数。为清晰展示,本期未将这类楼盘列进“可公积金贷款”名单内。

从趋势看,如今楼市下行,开发商也会使用各种手段抢占客源,支持使用公积金的楼盘也会越来越多。整体来看,目前烟台公积金放款时间慢,导致开发商回款慢,绝大多数楼盘仍不支持使用,打出能够使用公积金的楼盘区域周边竞争压力都不小。

牟平区楼盘由于远离市区,加之同期楼盘较多,竞争加剧,楼盘纷纷推出各项优惠政策,前有一成首付,后有支持公积金贷款。 近几月,莱山区新盘集中入市,购房者的选择增多,能够使用公积金成为一个加分项。高新区楼盘沉寂,支持公积金贷款或同样出于出货的需要。

目前,烟台公积金贷款的上限是54万(购买毛坯房最高贷款额度为45万,购买装配式住宅最高贷款额度为54万)。

如果用公积金贷款54万的话,能较商贷省出多少利息?

以商贷5.63%利率计算,贷款54万,30年的总利息是579689.81元(等额本息)。

而以目前公积金贷款利率3.25%计算,贷款54万,30年总利息是306041.08元(等额本息)。

也就是说,使用公积金贷款54万,总利息节省273648.73元(约27万元)。

足足差出一半利息。

当然,因为烟台公积金贷款上限是54万,所以,最多也就能省这27万。

按3成首付计算,54万贷款只能买下77万总价的房子,高于这个价格的房子,有两种方式购买:

1、若楼盘接受组合贷的话,那么可以54万公积金贷款,其余用商贷。

2、若楼盘不接受组合贷的话,那就只能提高首付比例。如果资金有限的话,可以跟开发商商议、进行首付分期。

提醒两点:

装配式住宅公积金贷款上限是54万,毛坯房则是只有45万。并不是所有人都能贷到上限,跟缴存基数、年限等都有关系。

不完全统计,烟台六区这些楼盘目前可以公积金贷款(其中多个楼盘,目前还有首付分期的政策):

芝罘区

山语城(可公积金,可组合贷)

山语世家(可公积金)

馨逸之福(可公积金)

状元府(可公积金)

瑞东瑞学府(可公积金)

城发泰颐新城(可公积金,可组合贷)

福山区

中海锦城(可公积金)

万城华府(可公积金,可组合贷)

华星中瑞·北欧公园(可公积金)

开发区

嵛景华城(可公积金)

佰和锦园(可公积金)

莱山区

东泰泰和府(可公积金)

天泰城(可公积金,可组合贷)

观云山(可公积金)

高新区

天泰学府壹号(可公积金,可组合贷)

博源名都(可公积金,可组合贷)

牟平区

富邦逅海小镇(可公积金,可组合贷)

吉安悦城(可公积金,可组合贷)

光明海上海(可公积金)

悦岛蓝湾(可公积金)

侯至府(可公积金)

安德利鱼鸟河花园(可公积金)

责任编辑:徐艳琳

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