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龙湖四月关键词:累计销售602亿、加速拿地与增持绿城服务

观点地产网   2020年05月12日 11:15

龙湖“三月的市场在慢慢恢复,四月份应该整个销售市场会回到正常的水平。”就如同管理层在年度业绩会上说的那般,一切都在回归正轨。

5月11日下午,龙湖集团控股有限公司发布公告称,前4月,龙湖累计实现合同销售金额602.1亿元,同比下降6.04%;合同销售面积356万平米,同比下降11.73%。

2020年,龙湖将年度目标定为2600亿元,照此计算,目前目标完成率为23。16%。若要顺利达成年度目标,龙湖未来需达到月均销售额约250亿元。

观点地产新媒体于业绩会中获悉,2020年,龙湖可售货值为4100亿元,较去年增长12%,去化率达到63%即可达成目标,从城市能级的分布来看,95%的可售资源集中在一二线和环都市圈卫星城。

虽然由于疫情原因,龙湖前四月销售额同比仍存在一定跌幅,但若从单月销售看,却已经回到正常水平,龙湖集团CEO邵明晓也很有信心上半年完成1000亿的销售额。

数据来源观点指数整理

数据显示,4月单月,龙湖实现合同销售金额220.5亿元,同比增长12.5%;合同销售面积131.2万平方米,去年同期则为119.5万平方米,同比增长9.79%。

具体到区域而言,4月单月,长三角销售贡献最大达到85.7亿元,然后依次是环渤海56.3亿元、西部50.7亿元、华南20.7亿元及华中7.1亿元。

这一个区域贡献度与去年相若。根据龙湖披露的数据,2019年长三角贡献了集团销售的34%,接下来依次是西部24%、环渤海22%、华南11%与华中接近10%。

从行业整体看,销售复苏的观点也能得到印证。在观点指数发布的2020年1-4月房企销售TOP100中显示,前四月TOP100房企实现总销售金额25992。9亿元,同比下降16。9%,降幅较前三月大幅收窄。

广西快3销售复苏的同时,土地市场也活跃起来,杭州、南京、厦门等热门城市接连出现百亿级土拍。

尽管龙湖管理层在业绩会中表示,热点城市的地价已经在上涨,并且上涨得非常迅速,集团会用频率换概率,只拿能达到指标的地。

但随着各地加速供应地块,近期全国土地呈现了“报复性增长”的趋势,龙湖也积极参与其中。

据观点地产新媒体不完全统计,4月内,龙湖在青岛、成都、昆明、东莞、北京均有拿地,地块成交金额将近130亿元,其中价格较高的北京大型地块、东莞TOD项目均以联合体的方式竞得。

而在2019年全年,龙湖则新增了90幅土地,主要位于一二线和环都市圈卫星城,新增收购总建面为1731万平米,权益建面1273万平米,权益地价790亿元。

广西快3值得关注到的是,于4月7日,龙湖的股价突破历史新高达到40。8港元/股,今年涨幅和市盈率为内房第一,总市值达到2444。74亿港元,这个市值远高于同体量的世房和华润置地。

这样的股价表现,与董事长吴亚军的增持有密不可分的联系。据不完全统计,2020年以来,吴亚军家族信托已通过公开市场增持1460万股,涉资超约5。36亿港元。

其中,吴亚军家族信托于4月14日在一项股份配售中认购公司420万股普通股,价格为每股股份36.5港元,涉资1.533亿港元。

在这次认购之后,吴亚军家族信托持有2,637,038,201股股份,相当于公司已发行股本约44.01%。

而在期内,龙湖入股绿城服务也有最新进展。

于2020年4月24日,龙湖同意认购1。55亿股绿城服务股份,价格为每股8。38港元,认购股份的总代价为13亿港元。该认购相关事项已于5月7日达成。

认购股份占公告日绿城服务已发行股本总数约5.56%以及经配发扩大的绿城服务已发行股本总数约5.27%。预期龙湖将于认购完成后于绿城服务的已发行股本中拥有约10%的权益。

“我们希望通过这样股权的捆绑,扩大我们整体的客户资源平台,而股权的交叉持股,也可以保证这个联盟的整体稳定性。”

绿城服务管理层在2019年业绩会上表示,绿城服务希望构建一个生活服务的联盟,因此过去一段时间里,绿城服务入股了滨江服务,同时也引来了龙湖的入股;龙湖的入股是一种战略性的投资。

责任编辑:柳林

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